Άρθρα

Άδεια Μικρής Κλίμακας

Τι είναι η άδεια μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ);

Η άδεια μικρής κλίμακας ή επισήμως Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) είναι η διοικητική πράξη που δίνει την δυνατότητα εκτέλεσης συγκεκριμένων εργασιών σε ιδιοκτησίες (κτίρια/οικόπεδα) χωρίς απαίτηση έκδοσης οικοδομικής άδειας. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας μπορεί να εκδοθεί μόνο σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ή κτίρια που έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης. Η έκδοση της πραγματοποιείται μέσα από το πληροφοριακό σύστημα e-Άδειες του ΤΕΕ, στο οποίο υποβάλλεται από τον μηχανικό – διαχειριστή της αίτησης.

Περιπτώσεις άδειας μικρής κλίμακας

Πότε απαιτείται η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας;

Η έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) απαιτείται για παρεμβάσεις στο ακίνητο, όπως είναι οι παρακάτω (ενδεικτικά):

Εσωτερικές διαρρυθμίσεις καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης που δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό.
Εργασίες Εξωτερικών χρωματισμών, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων & επισκευή όψεων (με χρήση ικριωμάτων)
Επεμβάσεις στις όψεις (π.χ. διάνοιξη νέων ανοιγμάτων-εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός)
Τοποθέτηση εξωτερικής Θερμομόνωσης
Περίφραξη οικοπέδων
Λοιπές εργασίες (π.χ. κοπή δέντρων, κατασκευή πέργκολας, κατασκευή πισίνας, συντήρηση/επισκευή στεγών, διαχωρισμός οριζόντιων ιδιοκτησιών κ.α.).

Η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας είναι συνήθως απαραίτητη πράξη για τις εργασίες που εκτελούνται στα πλαίσια των προγραμμάτων Εξοικονομώ και ζητείται κατά την ολοκλήρωση του προγράμματος.

Σημειώνεται πως στην περίπτωση που υπάρχει ήδη άδεια δόμησης ή αλλιώς οικοδομική άδεια για το ακίνητο σε ισχύ, δεν απαιτείται η εκ νέου έκδοση άδειας μικρής κλίμακας. Στην περίπτωση αυτή ακολουθείται άλλη διαδικασία για τις εργασίες που θα εκτελεστούν.

Κόστος και Διάρκεια Άδειας

Πόσο διαρκεί η ισχύ της άδειας μικρής κλίμακας από τη στιγμή έκδοσής της;

Τα κύρια συστατικά της διαδικασίας που θα καθορίσουν το τελικό κόστος της έκδοσης της άδειας είναι τα εξής:

Ανταποδοτικό τέλος (ΤΕΕ) : 20€ (e-Παράβολο).
Αμοιβή μηχανικού: ποικίλει ανά είδος μελέτης. Ανά περίπτωση μπορεί να περιλαμβάνει αυτοψίες στην ιδιοκτησία, διαχείριση εγκρίσεων, απαίτηση μελετών (αρχιτεκτονικών μελετών, ηλεκτρομηχανολογικών μελετών) κ.λπ.
Ενδεχόμενες πρόσθετες δαπάνες που επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη : ειδικές εγκρίσεις, ασφαλιστικές εισφορές έργου, κ.λπ.

Ποιο είναι το κόστος της έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας;

Η άδεια ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοση της, με δυνατότητα αναθεώρησης/παράτασης για ένα (1) επιπλέον έτος.

Απαραίτητα Δικαιολογητικά

Τι είδους δικαιολογητικά θα χρειαστείτε για την άδεια μικρής κλίμακας;

Τα γενικά δικαιολογητικά που θα χρειαστεί να κατατεθούν στο e-Άδειες (βάσει άρθρου 41 Ν.4495/2017 & Υ.Α.) με τη βοήθεια του εξουσιοδοτημένου μηχανικού είναι τα εξής:

Αίτηση ιδιοκτήτη/νόμιμου δικαιούχου με πλήρη στοιχεία ακινήτου.
Τεχνική έκθεση/βεβαίωση μηχανικού & προϋπολογισμός εργασιών.
Τυχόν εγκρίσεις αρμόδιων υπηρεσιών (ΥΠΠΟΑ, Σ.Α., δασαρχείο κ.λπ.), όπου απαιτείται.
Στοιχεία ιδιοκτησίας όπως βεβαίωση υποβολής στο κτηματολόγιο ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, τοπογραφικό διάγραμμα, τακτοποίησες και αντίγραφο οικοδομικής άδειας εφόσον υπάρχει, φωτογραφίες κ.α.

Ειδικά δικαιολογητικά διαφοροποιούνται ανά εργασία (π.χ. για περίφραξη απαιτείται σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος.

Παράλληλα, σημειώνεται ότι η άδεια πρέπει να εκδοθεί πριν την έναρξη οποιονδήποτε εργασιών. Σε περίπτωση έκδοσης μεταγενέστερης των εργασιών, ακολουθείται διοικητική διαδικασία στην αρμόδια ΥΔΟΜ με επιβολή προστίμων στον κύριο του έργου και καθυστερήσεις σε προγράμματα (π.χ. «Πρόγραμμα Εξοικονομώ»).

Συχνές Ερωτήσεις

Σε πόσο χρόνο εκδίδεται η άδεια μικρής κλίμακας;

Η διαδικασία έκδοσης της άδειας μικρής κλίμακας εξαρτάται από το είδος των εργασιών και των αντίστοιχων απαιτούμενων μελετών, τη θέση του ακινήτου και την ενδεχόμενη απαίτηση εγκρίσεων από άλλους φορείς (πχ Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Εφορεία Αρχαιοτήτων κλπ). Αφού ελεγχθεί η νομιμότητα του κτιρίου εκπονούνται οι απαιτούμενες μελέτες και τα απαραίτητα δικαιολογητικά., Μετά την κατάθεση πλήρους φακέλου με τα απαραίτητα δικαιολογητικά και εγκρίσεις από τον μηχανικό, η έκδοση της άδειας γίνεται άμεσα μέσω της πλατφόρμας e-Άδειες του ΤΕΕ.

Χρειάζεται ΕΕΔΜΚ για θερμοπρόσοψη ή εξωτερικούς χρωματισμούς;

Ναι, η άδεια μικρής κλίμακας είναι απαραίτητη για την τοποθέτηση θερμομόνωσης του κελύφους και της στέγης του κτιρίου και σε κάθε περίπτωση όταν χρησιμοποιούνται ικριώματα για την εκτέλεση εργασιών.

Τι ισχύει ειδικά για άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη;

Ειδικά για την έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας για περίφραξη είναι απαραίτητη η σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος που αποτυπώνει ακριβώς τη θέση και τις διαστάσεις της περίφραξης. Σημειώνεται πως σε παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται επιπλέον σχέδιο όψεων ενώ σε παραθαλάσσιες ζώνες χρειάζεται δήλωση μηχανικού για απόσταση του ακινήτου >500,00μ από την θάλασσα. Η έγκριση μπορεί να αφορά απλή περιτοίχιση από λιθοδομή ύψους έως 1,00μ ή περίφραξη με ελαφρύ υλικό, σε εκτός σχεδίου οικισμούς και περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (π.χ. συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα που βρίσκονται, σε εντός σχεδίου περιοχές.