Ολοκληρωμένος Ψηφιακός Φάκελος για τη Νομιμότητα Ακινήτων
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου (ΗΤΚ) αποτελεί έναν ολοκληρωμένο ψηφιακό φάκελο που εξασφαλίζει τη λεπτομερή και ψηφιακή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης κάθε ακινήτου ή γηπέδου – από την αρχική κατάσταση μέχρι την καταγραφή τυχόν τροποποιήσεων μέσα στα χρόνια και τέλος την σημερινή του κατάσταση.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, ο έντυπος φάκελος αυτός πρέπει να φυλάσσεται σε ειδικό χώρο εντός του ακινήτου, με ευθύνη του ιδιοκτήτη, διασφαλίζοντας έτσι την ακεραιότητα και την προσβασιμότητα των στοιχείων.
Στην “Ιωάννης Χατζηπαπαδόπουλος & Συνεργάτες – Σύμβουλοι Μηχανικοί”, αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία συγκέντρωσης, καταγραφής και υποβολής των απαραίτητων εγγράφων στο σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), εξασφαλίζοντας ότι κάθε κτίριο είναι απολύτως νόμιμο και έτοιμο για οποιαδήποτε δικαιοπραξία ή τεχνική παρέμβαση.
Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Πρόκειται για τον ψηφιακό φάκελο που υποβάλλεται στο σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) και περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για ένα ακίνητο, διασφαλίζοντας ότι το κτίριο πληροί τις προδιαγραφές νομιμότητας. Ο ψηφιακός αυτός φάκελος περιέχει πληροφορίες για το κτίριο ή τη διηρημένη ιδιοκτησία, όπως:
Τεχνικά και κατασκευαστικά στοιχεία
Αρχικά πολεοδομικά σχέδια, δομικά χαρακτηριστικά, υλικά και σχετικές άδειες, όπως για παράδειγμα την οικοδομική άδεια του κτιρίου.
Πληροφορίες ενεργειακής κατάταξης
Συντάσσεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), στο οποίο καταγράφεται η ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας και οι καταναλώσεις του, καθώς και προτεινόμενα Μέτρα ενεργειακής εξοικονόμησης.
Καταγραφή τροποποιήσεων αρχικής οικοδομικής άδειας
Ενημερώσεις λόγω ανακαινίσεων ή άλλων μεταβολών (εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, υπαγωγή του ακινήτου σε νόμο αυθαιρέτων, κλπ) που επηρεάζουν το κτίριο και την κατάστασή του με το πέρασμα του χρόνου.
Πότε είναι υποχρεωτική η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου;
Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου καθίσταται απαραίτητη σε περιπτώσεις που απαιτείται η επίσημη καταγραφή και επικύρωση της κατάστασης ενός ακινήτου, όπως:
Η ύπαρξη του ολοκληρωμένου φακέλου είναι απαραίτητη για τη σύναψη συμβολαιογραφικών πράξεων, πωλήσεις, δωρεές ή άλλες μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας.
Μετά από κάθε έργο κατασκευής ή εσωτερικής αλλαγής , ο φάκελος είναι απαραίτητο να ενημερώνεται, ώστε να αποτυπώνει ι την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου.
Η ύπαρξη του ολοκληρωμένου φακέλου είναι απαραίτητη σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων, όπως το «Εξοικονομώ», που απαιτούν ακριβή δεδομένα για την ενεργειακή κατάσταση των κτιρίων.
Η τακτική ενημέρωση και ο έλεγχος του φακέλου συμβάλλουν στην αντιμετώπιση αυθαίρετων κατασκευών και στην εφαρμογή των προβλεπόμενων κυρώσεων σε περίπτωση παραβάσεων.
ΤΟΜΕΙΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ
Σε ποιες κατηγορίες και τομείς δραστηριοτήτων είναι απαραίτητη η έκδοση της ΗΤΚ;
Ιδιωτικά Ακίνητα
Κατοικίες, μονοκατοικίες και διαμερίσματα που απαιτούν διαφανή τεκμηρίωση για τη διενέργεια συναλλαγών.
Επιχειρηματικά Κτίρια
Σχολεία, νοσοκομεία, πολιτιστικά και αθλητικά κέντρα, όπου η ακρίβεια και η διαφάνεια είναι απαραίτητες για τη σωστή λειτουργία και την εξασφάλιση της ασφάλειας των πολιτών.
Τουριστικά και Επενδυτικά Ακίνητα
Καταλύματα και επενδυτικά έργα, όπου η πλήρης καταγραφή συμβάλλει στη διαχείριση του χαρτοφυλακίου και στην αξιολόγηση της επένδυσης.
Ο ρόλος του Τεχνικού Γραφείου στη διαδικασία έκδοσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
Οι μηχανικοί του τεχνικού γραφείου αναλαμβάνουν την περάτωση όλων των απαραίτητων βημάτων και διαδικασιών για τη διασφάλιση της ακρίβειας και της εγκυρότητας του φακέλου που θα κατατεθεί στον ΤΕΕ. Συγκεκριμένα, μία τυπική διαδικασία έκδοσης περιλαμβάνει τα παρακάτω στάδια:
1. Αναλυτική Αυτοψία και Καταγραφή του ακινήτου
Οι μηχανικοί πραγματοποιούν λεπτομερή αυτοψία στο ακίνητο, ώστε να συλλέξουν όλα τα απαραίτητα τεχνικά, κατασκευαστικά και ενεργειακά δεδομένα.
2. Έλεγχος Εγγράφων και Συλλογή Δεδομένων
Σε συνεργασία με τον πελάτη, συγκεντρώνουμε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και άδειες που αναφέρθηκαν παραπάνω, από τις αρμόδιες υπηρεσίες και ελέγχουμε την ισχύ τους (εάν δηλαδή είναι όλα τα έγγραφα επικαιροποιημένα) καθώς και την πλήρη νομική τους συμμόρφωση.
3. Σύνταξη & Υποβολή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
Αφού επιβεβαιωθεί πως όλα τα απαραίτητα έγγραφα είναι ορθά και έγκυρα, πραγματοποιείται η καταχώρηση όλων των στοιχείων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ, δημιουργώντας την επίσημη ταυτότητα του ακινήτου.
4. Παράδοση στον Ιδιοκτήτη
Με το πέρας της διαδικασίας, παραδίδουμε στον ιδιοκτήτη τον πλήρη έντυπο φάκελο του ακινήτου του.
ΤΕΛΙΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ
Τελικά παραδοτέα στον πελάτη
Ο τελικός τεχνικός φάκελος που παραδίδουμε σε κάθε πελάτη μετά την ολοκλήρωση διαδικασίας περιέχει τα εξής παραδοτέα:
Σχεδιάζουμε μαζί το επόμενο έργο σας
Επικοινωνήστε μαζί μας και οι μηχανικοί μας θα σας καθοδηγήσουν για κάθε βήμα της έκδοσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου σας.
