Οικοδομικές Άδειες

Έκδοση οικοδομικής άδειας με πλήρη διαχείριση της διαδικασίας.

Η οικοδομική άδεια είναι απαραίτητη για κάθε είδους κατασκευαστική εργασία, από νέες κατασκευές έως ανακαινίσεις. Η τεχνική εταιρεία μας αναλαμβάνει την πλήρη έκδοση οικοδομικών αδειών, προσφέροντας ολοκληρωμένη διαχείριση της διαδικασίας — από την αρχική μελέτη και την συλλογή των κατάλληλων εγγράφων έως την τελική έγκριση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα e-Άδειες του ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος). Οι μηχανικοί του γραφείου μας διαθέτουν εκτενή εμπειρία και άριστη γνώση της πολεοδομικής νομοθεσίας και των διοικητικών απαιτήσεων, ώστε να καθοδηγήσουν τους πελάτες μας σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, από την αρχική μελέτη έως την τελική έγκριση.

Έκδοση Οικοδομικής Άδειας

Πότε απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας;

Η οικοδομική άδεια αποτελεί το βασικό έγγραφο για τη νόμιμη εκτέλεση οποιουδήποτε οικοδομικού έργου. Καθώς η διαδικασία έκδοσης απαιτεί τεχνική γνώση, εμπειρία και σχολαστική τήρηση των πολεοδομικών διατάξεων, μεριμνούμε για την ταχεία διεκπεραίωσή της και την πλήρη συμμόρφωση με τις ισχύουσες διατάξεις.

Νέα οικοδομή ή ανέγερση κτιρίου

Κατεδάφιση κτιρίου ή τμήματος κτιρίου

Επισκευές/ανακατασκευές κτιρίων ή στατικές επεμβάσεις

Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων

Ενεργειακές αναβαθμίσεις ή Βιοκλιματικές επεμβάσεις

Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Διαδικασία Σύνταξης Οικοδομικής Άδειας

Ποια διαδικασία ακολουθείται για την έκδοση οικοδομικής άδειας;

1. Αρχικός Έλεγχος & Προετοιμασία Φακέλου

Πραγματοποιείται ο έλεγχος νομιμοποιητικών εγγράφων, στοιχείων νομιμότητας (υφιστάμενη οικοδομική άδεια, τακτοποιήσεις κ.α.), τοπογραφικού διαγράμματος καθώς και η διερεύνηση πολεοδομικών διατάξεων (προστατευόμενες περιοχές, όροι δόμησης).

2. Σύνταξη Απαραίτητων Μελετών

Τοπογραφική μελέτη
Αρχιτεκτονική Μελέτη
Στατική Μελέτη
Ηλεκτρομηχανολογικές Μελέτες
Λοιπές μελέτες (μελέτη κυκλοφοριακής σύνδεσης κ.α.).

3. Ηλεκτρονική Υποβολή στο Σύστημα e-Άδειες

Ο φάκελος υποβάλλεται στην πλατφόρμα e-adeies του ΤΕΕ και ανάλογα με το είδος οικοδομικής άδειας που εκδίδεται, εγκρίνεται αυτόματα ή απαιτείται έλεγχος των υποβληθέντων εγγράφων από την Πολεοδομία πριν την έκδοση της άδειας.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Είδη Οικοδομικών Αδειών

Ποια είναι τα είδη οικοδομικών αδειών και πώς θα εκδώσετε την κατάλληλη για την περίπτωσή σας άδεια;

Για το είδος της οικοδομικής άδειας που θα εκδοθεί λαμβάνεται υπόψη η φύση των εργασιών και το μέγεθός τους. Οι μηχανικοί μας θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε το κατάλληλο είδος οικοδομικής άδειας για το έργο σας.

Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας

Εκδίδεται για την υλοποίηση μικρών εργασιών, όπως η επισκευή/αντικατάσταση στέγης, η τοποθέτηση θερμοπρόσοψης ή ανελκυστήρα, σε όλες τις περιπτώσεις που απαιτείται η τοποθέτηση ικριωμάτων, κ.α.

Η άδεια εκδίδεται εντός 10 ημερών, σε περίπτωση πληρότητας των απαιτούμενων δικαιολογητικών, μετά την υποβολή τους στην πλατφόρμα e-Άδειες του ΤΕΕ από τον μηχανικό.

Οικοδομική Άδεια Κατηγορίας 1 & 2

Αφορά μεγαλύτερης κλίμακας επεμβάσεις (ανέγερση προσθήκες, ενισχύσεις φέροντος οργανισμού, κατεδαφίσεις).

Απαιτεί πλήρη μελέτη και εγκρίσεις από διάφορους φορείς καθώς και έλεγχο από την αρμόδια Πολεοδομία.

Οικοδομική Άδεια Κατηγορίας 3

Αφορά νέες κατασκευές και προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια, κατασκευή πισίνας, τοποθέτηση υπόγειων δεξαμενών και διαμορφώσεις στον περιβάλλοντα χώρο.

Απαιτεί πλήρη μελέτη και εγκρίσεις από διάφορους φορείς καθώς και έλεγχο από την αρμόδια Πολεοδομία.

ΠΑΡΑΔΟΤΕΑ

Τελικός Τεχνικός Φάκελος

Ο τελικός τεχνικός φάκελος που παραδίδουμε σε κάθε πελάτη μετά από την ολοκλήρωση της σύνταξης μίας οικοδομικής άδειας περιέχει:

Το στέλεχος οικοδομικής άδειας
Την τοπογραφική μελέτη
Την αρχιτεκτονική μελέτη
Τη στατική μελέτη
Την ηλεκτρομηχανολογική μελέτη
Τις εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών (όπου είναι αναγκαίες) καθώς και τα φορολογικά.

Συχνές Ερωτήσεις

Πώς καθορίζεται το κόστος της οικοδομικής άδειας;

Το κόστος της οικοδομικής άδειας διαμορφώνεται λαμβάνοντας υπόψη τους παρακάτω παράγοντες:

Τα τετραγωνικά μέτρα του έργου.
Την κατηγορία οικοδομικής άδειας (έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, οικοδομική άδεια κατηγορίας 1, 2 ή 3)
Την τοποθεσία του έργου και τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη (δόμηση, κάλυψη, όγκος)
Τις αμοιβές μηχανικών (για μελέτες και επιβλέψεις).
Τα ανταποδοτικά τέλη και εισφορές (ΙΚΑ, ΤΕΕ, παράβολα).

Πόσο διαρκεί μία οικοδομική άδεια (διάρκεια ισχύος);

Η διάρκεια ισχύος μιας οικοδομικής άδειας διαφέρει ανάλογα με την κατηγορία της.

Ισχύς άδειας 4 έτη (ανέγερση κτιρίων < 5000 τ.μ.& λοιπές περιπτώσεις)
Ισχύς άδειας 6 έτη (ανέγερση κτιρίων > 5000 τ.μ.)
Ισχύς άδειας 1 έτος (διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου & έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας)
Χωρίς χρόνο ισχύος (άδεια νομιμοποίησης)

Σε ειδικές περιπτώσεις, η διάρκεια ισχύος μιας οικοδομικής άδειας μπορεί να παραταθεί για 2 επιπλέον χρόνια. Εάν η κατασκευή και οι εργασίες δεν ξεκινήσουν εντός της περιόδου ισχύος, η άδεια παύει να ισχύει και απαιτείται η έκδοση νέας.

Σε πόσο καιρό εκδίδεται μία οικοδομική άδεια;

Ο χρόνος έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας εξαρτάται από την κατηγορία της άδειας, τη συμπλήρωση του φακέλου, καθώς και από τυχόν εγκρίσεις φορέων (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, , Εφορεία Αρχαιοτήτων, κ.α).

Χρόνοι έκδοσης ανά κατηγορία άδειας προσεγγιστικά:

Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας → Περίπου 10 εργάσιμες ημέρες, σε περίπτωση πληρότητας των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
Οικοδομική Άδεια Κατηγορίας 1,2 &3→ 3 έως 6 μήνες, ανάλογα με τον χρόνο ελέγχου από τις αρμόδιες υπηρεσίες και από φορείς.

Παράγοντες που επηρεάζουν τον χρόνο έκδοσης:

Πληρότητα φακέλου – Όσο πιο άμεσα πραγματοποιείται η συλλογή των απαιτούμενων εγγράφων και η ολοκλήρωση των μελετών τόσο γρηγορότερα εκδίδεται η άδεια.
Τοποθεσία του ακινήτου – Αν βρίσκεται σε προστατευόμενη ζώνη (π.χ. αρχαιολογικός χώρος, παραδοσιακός οικισμός), απαιτούνται επιπλέον εγκρίσεις, που επιβραδύνουν τη διαδικασία.
Φορείς που εμπλέκονται – Αν απαιτούνται εγκρίσεις από λοιπές υπηρεσίες (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Εφορεία Αρχαιοτήτων, κ.α.), η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει περισσότερους μήνες.
Φόρτος εργασίας Πολεοδομίας – Σε ορισμένες περιοχές, οι καθυστερήσεις λόγω όγκου αιτήσεων μπορεί να επηρεάσουν τη διαδικασία.

Η συνεργασία με έμπειρους μηχανικούς που γνωρίζουν καλά τις διαδικασίες μπορεί να μειώσει σημαντικά τους χρόνους καθυστέρησης. Η εταιρεία μας φροντίζει για την ταχύτερη δυνατή διεκπεραίωση της άδειας, διασφαλίζοντας ότι όλα τα έγγραφα είναι σωστά κατατεθειμένα και σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.