Ακριβής χαρτογράφηση και νομική συμμόρφωση για τοπογραφικό διάγραμμα
Το τοπογραφικό διάγραμμα απαραίτητο εργαλείο σε κάθε έργο που σχετίζεται με ακίνητα, οικοδομικές άδειες, μεταβιβάσεις και χωροταξικό σχεδιασμό. Η σύνταξή τους είναι απαραίτητη για κάθε έργο καθώς εξασφαλίζει τη νομιμότητα της εκάστοτε διαδικασίας, προστατεύει από μελλοντικές ασάφειες σχετικά με τα όρια και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και συμβάλλει στον ορθό σχεδιασμό και την ολοκλήρωση κάθε κατασκευαστικού έργου.
Η τεχνική εταιρεία Ιωάννης Χατζηπαπαδόπουλος & Συνεργάτες – Σύμβουλοι Μηχανικοί διαθέτει εξειδικευμένους μηχανικούς που ακολουθούν αυστηρά τα πρότυπα και διασφαλίζουν απόλυτη ακρίβεια στις μετρήσεις με τη χρήση οργάνων και λογισμικών υψηλής τεχνολογίας, άριστη γνώση της νομοθεσίας, ολοκληρωμένη υποστήριξη από την αρχική έρευνα έως την παράδοση του τοπογραφικού διαγράμματος.
Τι είναι το τοπογραφικό διαγράμμα;
Τα τοπογραφικά διαγράμματα είναι εξειδικευμένα σχέδια που παρουσιάζουν με ακρίβεια τη γεωμετρία ενός οικοπέδου ή γηπέδου, καθώς και τα φυσικά ή τεχνητά στοιχεία που βρίσκονται σε αυτό. Ενδεικτικά, ένα τοπογραφικό διάγραμμα αποτυπώνει:
Τα όρια του οικοπέδου ή της έκτασης.
Υψομετρικά στοιχεία (υψομετρικές καμπύλες, κλίσεις εδάφους).
Κτίσματα, κατασκευές και άλλα σταθερά σημεία αναφοράς.
Φυσικά χαρακτηριστικά, όπως δέντρα, ρέματα ή γραμμές αιγιαλού.
Δίκτυα κοινής ωφελείας (ύδρευσης, ηλεκτρισμού, τηλεπικοινωνιών) όπου απαιτείται.
ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΕΛΑΤΗ
Πότε είναι απαραίτητα τα τοπογραφικά διαγράμματα και σε ποιους απευθύνονται;
- Οικοδομικές άδειες: Η διαδικασία έκδοσης ή αναθεώρησης μίας ήδη υπάρχουσας οικοδομικής άδειας απαιτεί την ύπαρξη ενός ενημερωμένου τοπογραφικού διαγράμματος που περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τη νομιμότητα του εκάστοτε έργου.
- Μεταβίβαση ακινήτων: Κατά τη διαδικασία αγοραπωλησίας ή γονικής παροχής, ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου πρέπει να διαθέτει ένα τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση, ώστε να αποδεικνύεται η ακριβής έκταση και τα όρια του ακινήτου.
- Συμβολαιογραφικές πράξεις: Σε πολλά συμβόλαια (π.χ. σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας), η ύπαρξη τοπογραφικού διαγράμματος εξασφαλίζει τη σωστή και νόμιμη καταγραφή των στοιχείων του ακινήτου.
- Τακτοποίηση αυθαιρέτων: Κατά τη διαδικασία νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, το τοπογραφικό διάγραμμα αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
- Χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός: Σε περιπτώσεις χωροταξικών και πολεοδομικών σχεδιασμών τα τοπογραφικά διαγράμματα καθορίζουν τη χρήση του οικοπέδου, τους όρους δόμησης, καθώς και ρυμοτομικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις.
Τι περιλαμβάνει ένα τοπογραφικό διάγραμμα;
Υποδομές και τα δίκτυα κοινής ωφελείας, όπως τα σημεία σύνδεσης με νερό, ρεύμα, αποχετεύσεις και τηλεπικοινωνίες
Ακριβή αποτύπωση όλων των κατασκευών που βρίσκονται εντός του οικοπέδου
Φωτογραφική τεκμηρίωση του ακινήτου και γενικότερα της περιοχής
Εάν είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο αναφέρονται οι κωδικοί ΚΑΕΚ και τα όρια (δηλαδή τα κτηματολογικά στοιχεία)
Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
Διαδικασία σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος
Ποια διαδικασία ακολουθούμε για τη σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος;
1. Προκαταρκτική έρευνα και συλλογή στοιχείων
Ο μηχανικός αρχικά ελέγχει υφιστάμενα στοιχεία (π.χ. παλαιά σχέδια, τίτλοι ιδιοκτησίας, κτηματολογικά στοιχεία) και αξιολογεί τις ανάγκες του πελάτη (για παράδειγμα, εάν το τοπογραφικό διάγραμμα θα συνταχθεί για κάποιο συμβόλαιο ή για την έκδοση οικοδομικής άδειας).
Επίσκεψη στο ακίνητο και επιτόπια μέτρηση
Αφού ελεγχθούν όλα τα απαραίτητα στοιχεία, πραγματοποιείται η επίσκεψη στο ακίνητο και μέσω της χρήσης σύγχρονων οργάνων (GPS, total station κ.ά.) αποτυπώνονται επακριβώς τα όρια και τα στοιχεία του εδάφους.
3. Επεξεργασία δεδομένων και σύνταξη διαγράμματος
Τα δεδομένα από τις μετρήσεις που πραγματοποιήθηκαν στο ακίνητο εισάγονται σε εξειδικευμένα λογισμικά (CAD/GIS) και ξεκινά η διαδικασία παραγωγής του τελικού τοπογραφικού διαγράμματος.
4. Έλεγχος νομιμότητας και συμμόρφωσης
Ο μηχανικός του γραφείου επιβεβαιώνει ότι το τοπογραφικό διάγραμμα συμμορφώνεται με όλες τις πολεοδομικές και νομικές απαιτήσεις.
5. Παράδοση στον πελάτη και τις αρμόδιες υπηρεσίες
Το τελικό τοπογραφικό διάγραμμα υπογράφεται από τον υπεύθυνο μηχανικό του γραφείου, προστίθεται η ημερομηνία σύνταξης και μπορεί να χρησιμοποιηθεί και να δοθεί στις αρμόδιες υπηρεσίες ή σε οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη.
Συχνές Ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει η σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος;
Το κόστος εξαρτάται από παράγοντες όπως το μέγεθος και η πολυπλοκότητα της έκτασης, η τοποθεσία, η ύπαρξη ή όχι παλαιότερων στοιχείων κ.ά.
Πόσο χρόνο χρειάζεται η έκδοση τοπογραφικού διαγράμματος;
Ο χρόνος ολοκλήρωσης κυμαίνεται συνήθως από λίγες ημέρες έως μερικές εβδομάδες, ανάλογα με το μέγεθος και τη δυσκολία του έργου.
Ποια η διαφορά μεταξύ “τοπογραφικού διαγράμματος για οικοδομική άδεια” και “τοπογραφικού διαγράμματος για μεταβίβαση”;
Η βασική διαφορά έγκειται στις πρόσθετες πληροφορίες που μπορεί να απαιτούν οι υπηρεσίες. Για παράδειγμα, στο τοπογραφικό για οικοδομική άδεια απαιτούνται επιπλέον στοιχεία, όπως υψόμετρα εδαφών, όροι δόμησης, πλήρες νομοθετικό πλαίσιο για το εκάστοτε ακίνητο.
Σχεδιάζουμε μαζί το επόμενο έργο σας
Επικοινωνήστε μαζί μας και οι μηχανικοί μας θα σας καθοδηγήσουν για κάθε βήμα της έκδοσης του τοπογραφικού σας διαγράμματος.
